Il monitoraggio del mercato immobiliare genovese avviene attraverso l'analisi e l'elaborazione dei dati forniti da un Panel di circa 45 Agenti Immobiliari che compilano (on-line) apposite schede di rilevazione riportanti sia le caratteristiche degli immobili sia l'andamento della domanda ed offerta immobiliare.

Le schede relative agli immobili sono in tutto quattro:

•  scheda BR : per gli immobili a destinazione residenziale e i box;

•  scheda BC: per gli immobili a destinazione commerciale;

•  scheda BI: per gli immobili a destinazione industriale (comprendente sia le unità produttive che le aree industriali);

•  scheda di cancellazione dell'offerta immobiliare .

Le prime tre schede riportano una serie di informazioni relative alle caratteristiche:

•  temporali (data di ingresso nel mercato immobiliare);

•  localizzative , quali l'accessibilità, la distanza dai mezzi pubblici, i servizi localizzati nelle immediate vicinanze, etc.;

•  intrinseche , quali le superfici utili ed accessorie, la tipologia (villa o villino, edificio intensivo, etc.), il livello delle finiture (ottime, discrete, scarse), lo stato di manutenzione (ottimo, normale, scadente), la luminosità, la vista, etc.;

•  tecnologiche , quali la qualità e stato degli impianti;

•  economiche , quali i prezzi o affitti richiesti ed effettivi degli immobili, lo stato di occupazione (libero od occupato), la presenza di vincoli che gravano sull'immobile (mutui o ipoteche), etc.

Le suddette schede sono compilate al momento dell'ingresso dell'immobile nel mercato immobiliare.

La quarta scheda denominata “Scheda di cancellazione” viene invece compilata al momento dell'uscita dell'immobile dal mercato immobiliare (a seguito di vendita, affitto o ritiro dal mercato) e riporta le informazioni temporali (data di uscita dal mercato) ed economiche (prezzo o affitto reale) relative all'immobile del quale era stata compilata la relativa scheda al momento del suo ingresso nel mercato.

Una quinta scheda, denominata “ Indagine sulla domanda ed offerta immobiliare ” riporta invece l'andamento e i caratteri della domanda ed offerta immobiliare nel tempo per i diversi mercati immobiliari (distinti in funzione della destinazioni d'uso degli immobili) dove operano gli Agenti; essa viene compilata con cadenza quadrimestrale o semestrale e permette di conoscere, attraverso il raffronto con l'andamento del mercato nel corrispondente quadrimestre (o semestre) dell'anno precedente, l'attivismo del mercato e l'evoluzione dei caratteri espressi dalla domanda ed offerta immobiliare nel tempo.

In Allegato si riporta la modulistica delle diverse schede: